По площади

Каркасные дома 100–150 м² под ключ

Формат для семьи, которой нужно разделить дневную и ночную зону по этажам — просторная гостиная внизу, три и более спальни наверху, часто с кабинетом или гардеробной.

Обновлено: 9 октября 2026

Почему в этом диапазоне обычно два этажа

При площади от 100 м² два этажа выгоднее одного — меньше площадь фундамента и кровли на квадратный метр жилья, что снижает стоимость нулевого цикла и кровельных работ относительно площади дома.

Конструктив

Для двух этажей чаще используем двутавровую стойку вместо массивного бруса — меньший тепловой мост при той же несущей способности, мелкозаглублённую ленту вместо свай из-за более тяжёлой конструкции.

Один этаж, мансарда или два этажа

Формат	Плюсы	Ограничения
Один этаж 110–130 м²	без лестницы, простая кровля	большое пятно, длинные коммуникации
Мансарда 100–140 м²	меньше стен, экономия на пятне	скосы потолка, сложное утепление
Два этажа 120–150 м²	компактный фундамент и кровля, больше комнат	лестница, нагрузка на основание

Для 128 м² в каталоге есть двухэтажный «Еловый»: он стоит 4,3 млн ₽, или 33 200 ₽ за м².

Что входит в бюджет дома 100–150 м²

На основание, коробку, утепление, кровлю, окна и черновую отделку по каталогу приходится порядка от 33 000 ₽/м²; для 120–140 м² это 4,0–5,3 млн ₽. Дополнительно оплачиваются подключение к сетям, чистовая отделка, мебель и благоустройство. Систему отопления и вентиляции лучше закладывать сразу: переделка после отделки обходится дороже.

Основание и перекрытие

Для двух этажей чаще выбирают мелкозаглублённую ленту или винтовые сваи с частым шагом, для мансарды — сваи с ростверком или ленту. Межэтажное перекрытие делают на балках 200×50 мм или двутавровых балках; чтобы шаги не слышались, добавляют акустическую подвеску и плавающий пол. Подробности — на странице «Межэтажные перекрытия».