Каркасный дом с мансардой, 147,4 м²

Планировка и помещения

Планировку удобно читать по уровням: на первом этаже и в мансарде уместилось 147,4 м², а жилая часть составляет 94,4 м².

Самое просторное помещение — гостиная (25,3 м²); спальни занимают от 13,6 до 22 м²; на холлы и тамбуры уходит около 13% площади; техническое помещение (4,9 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём. Мансардный этаж используется под спальни и хранение: под скатами высота ниже, поэтому там удобно размещать кровати и встроенные шкафы.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Как собран конструктив

Стена собирается послойно: изнутри обшивка и пароизоляция, затем стойки 50×150 мм с шагом 600 мм и утеплитель 150 мм, снаружи OSB-3, мембрана, вентзазор и облицовка. Расчётная теплозащита — около 3,2 м²·К/Вт при нормативе порядка 3,0 для Московской области, то есть с запасом.

Нижний уровень стоит на монолитной плите, поэтому пол получается ровным и тёплым, а трубы тёплого пола можно уложить прямо в конструкцию.

Крыша двускатная, покрытие занимает ориентировочно 185 м². Выбрана металлочерепица: вес около 5 кг на квадратный метр, уход минимальный. Такая геометрия не требует сложных примыканий, поэтому сроки и стоимость кровельных работ предсказуемы. Высота здания до конька — 9,6 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 15,3 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Фундамент: что заложено и что выбрать

В проекте указан тип: буронабивные сваи с ростверком (технология ТИСЭ). Опоры ввинчиваются или бурятся ниже глубины промерзания, поэтому пучение грунта почти не влияет на дом, а подготовка участка занимает считаные дни. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Под такой дом потребуется порядка 27 свай при шаге около 2,5 м.

По контуру получается 129 м² застройки при периметре 46 м. Если отступить от границ на 3 м, минимальный участок — 3,1 сотки; когда рядом нужны парковка и зелень, берите 5 соток и больше, а по фасаду — не уже 16 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Чем отделан фасад

Для фасада в проекте указано: сайдинг. Сайдинг быстро монтируется по обрешётке, не требует покраски, а повреждённую панель можно заменить отдельно. Любой вариант совместим с вентилируемой стеной; отделку можно заменить при адаптации проекта.

Сроки и стоимость строительства

Цена под ключ — от 5 230 000 ₽, это 35 500 ₽ на каждый квадратный метр. График рассчитан на 3–3,5 месяца. В стоимость входят конструкции дома и черновая отделка; подключение коммуникаций, чистовая отделка и благоустройство участка в неё не включены.

Распределение по этапам ориентировочное: на него влияют грунт, выбор отделки и сложность инженерии. Отопить дом хватит источника около 6,5 кВт — подойдут газовый или электрокотёл, тепловой насос. Итоговую смету вы получите в договоре после выезда инженера, а средние расценки смотрите на странице «Цены».

Кому подойдёт и где строим

• Подойдёт большой семье или тем, кому нужны отдельные зоны для гостей и работы.
• Подойдёт тем, кому нужна дополнительная спальня без полноценного второго этажа.

Выезжаем на участки по всей области; чаще всего этот вариант выбирают для таких мест, как дом в Чехове (участки 8–15 соток в посёлках и СНТ); дом в Домодедово (коттеджные посёлки с правилами застройки и ограничениями по высоте); дом в Клину (снежный северо-запад области и холмистый рельеф, где нужна усиленная кровля). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: свайный фундамент · цены по этапам · калькулятор стоимости.