Каркасный дом с мансардой и гаражом, 196,5 м²

Как устроена планировка

Общая площадь 196,5 м², из них жилая — 109,1 м². Помещения расположены на первом этаже и в мансарде, всего их 6.

Самое просторное помещение — гараж (35,8 м²); спальни занимают от 10,4 до 21,5 м²; на холлы и тамбуры уходит около 5% площади; террасы и крыльцо добавляют 1,5 м² вне контура отапливаемых помещений; гараж занимает 35,8 м²; техническое помещение (7,3 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём. Мансардный этаж используется под спальни и хранение: под скатами высота ниже, поэтому там удобно размещать кровати и встроенные шкафы.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Как собран конструктив

Каркас стен делается из камерной сушки доски 50×200 мм, пространство между стойками заполняется минеральной ватой 200 мм. Снаружи идут плита OSB-3, мембрана и вентилируемая облицовка, внутри — пароизоляция с проклеенными швами. Сопротивление теплопередаче — около 4,3 м²·К/Вт, выше нормы для области (около 3,0).

Нижний уровень стоит на монолитной плите, поэтому пол получается ровным и тёплым, а трубы тёплого пола можно уложить прямо в конструкцию.

Крыша многоскатная, покрытие занимает ориентировочно 259 м². Выбрана битумная (гибкая) черепица: тихая под дождём, хорошо ложится на сложную геометрию. Сложный силуэт крыши эффектен, зато каждая ендова и примыкание — потенциальное место протечки, поэтому их делают с двойной защитой. Окна — металлопластиковые. Высота здания до конька — 8,9 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 23,2 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Основание и участок

В проекте указан тип: монолитная мелкозаглублённая плита. Плита распределяет нагрузку по всей площади и подходит для слабых и неоднородных грунтов; ей нужны ровная подготовка и дренаж. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Размеры и армирование конструкции уточняет расчёт нагрузок.

Для размещения потребуется участок от 3,7 сотки (отступы 3 м), хотя комфортнее 6 соток и больше: пятно застройки занимает 167 м², периметр — 53 м, а ширина по фасаду должна быть не меньше 17 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Чем отделан фасад

Для фасада в проекте указано: штукатурка. Фасадная штукатурка визуально приближает дом к каменному; монтируется по утеплителю и армирующей сетке, ремонтопригодна. При желании облицовку заменяют на другую, не затрагивая утеплённую стену, — подсистема с вентзазором остаётся прежней.

Сроки и стоимость строительства

Стоимость в каталоге начинается от 7 170 000 ₽ (36 500 ₽ за м²). Построить дом можно примерно за 4–5 месяцев: коробка собирается за 2–3 недели, остальное время занимают кровля, инженерия и отделка. В сумму заложены основные конструкции и черновая отделка, а сети, чистовая отделка и ландшафт оплачиваются отдельно.

Распределение по этапам ориентировочное: на него влияют грунт, выбор отделки и сложность инженерии. Отопить дом хватит источника около 9 кВт — подойдут газовый или электрокотёл, тепловой насос. Итоговую смету вы получите в договоре после выезда инженера, а средние расценки смотрите на странице «Цены».

Кому подойдёт и где строим

• Подойдёт большой семье или тем, кому нужны отдельные зоны для гостей и работы.
• Подойдёт тем, кому нужна дополнительная спальня без полноценного второго этажа.
• Подойдёт владельцам автомобиля, которым важен гараж в одном объёме с жилой частью.

Проект можно построить в любом районе зоны выезда, например дом в Чехове (участки 8–15 соток в посёлках и СНТ); дом в Домодедово (коттеджные посёлки с правилами застройки и ограничениями по высоте); дом в Клину (снежный северо-запад области и холмистый рельеф, где нужна усиленная кровля). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: фундамент для каркасного дома · цены по этапам · калькулятор стоимости.