Одноэтажный каркасный дом с гаражом, 173,8 м²

Что внутри: помещения и зонирование

Внутри 173,8 м² полезной площади: 93,3 м² приходится на жилые комнаты. Зонирование выстроено на одном этаже.

Самое просторное помещение — тамбур - 5,00 м (3 м²); спальни занимают от 3 до 3 м²; на холлы и тамбуры уходит около 7% площади; гараж занимает 3 м²; техническое помещение (3 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Из чего построен: стены, пол, кровля

Наружные стены выполняются по нашей типовой схеме: каркас из сухой доски 50×200 мм с шагом 600 мм, между стойками минеральная вата 200 мм, снаружи плита OSB-3, ветро-влагозащитная мембрана, вентилируемый зазор и облицовка, изнутри пароизоляция и обшивка. С учётом стоек сопротивление теплопередаче составляет около 4,3 м²·К/Вт (норматив для области — порядка 3,0), поэтому норма выполняется с запасом.

Перекрытие над подпольем и между уровнями собирается на деревянных балках 200×50 мм с утеплением и звукоизоляцией, поэтому шаги слышны слабо.

Крыша двускатная, покрытие занимает ориентировочно 371 м². Выбрана металлочерепица: вес около 5 кг на квадратный метр, уход минимальный. Скаты без лишних изломов проще утеплять и обслуживать, а снег по ним сходит предсказуемо. Окна — деревянные. Высота здания до конька — 6,6 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 30,9 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Какое основание подойдёт

В проекте указан тип: буронабивные сваи с ростверком (технология ТИСЭ). Такое решение не нуждается в земляных работах, его можно выполнять и зимой; оно хорошо работает на склонах, во влажных местах и на участках, куда не проехать тяжёлой технике. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Под такой дом потребуется порядка 38 свай при шаге около 2,5 м.

Пятно застройки — 304 м², периметр наружных стен — 70 м. С отступами 3 м от границ для дома понадобится участок не меньше 5,5 сотки, а для комфортного размещения вместе с парковкой и садом лучше 9 соток и более. Ширина участка по фасаду — от 22 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Отделка и облик

Для фасада в проекте указано: сайдинг. Сайдинг быстро монтируется по обрешётке, не требует покраски, а повреждённую панель можно заменить отдельно. При желании облицовку заменяют на другую, не затрагивая утеплённую стену, — подсистема с вентзазором остаётся прежней.

Бюджет и график

Стоимость в каталоге начинается от 6 170 000 ₽ (35 500 ₽ за м²). Построить дом можно примерно за 4–5 месяцев: коробка собирается за 2–3 недели, остальное время занимают кровля, инженерия и отделка. В сумму заложены основные конструкции и черновая отделка, а сети, чистовая отделка и ландшафт оплачиваются отдельно.

Распределение по этапам ориентировочное: на него влияют грунт, выбор отделки и сложность инженерии. Отопить дом хватит источника около 8 кВт — подойдут газовый или электрокотёл, тепловой насос. Итоговую смету вы получите в договоре после выезда инженера, а средние расценки смотрите на странице «Цены».

Кому подходит этот проект

• Подойдёт большой семье или тем, кому нужны отдельные зоны для гостей и работы.
• Подойдёт владельцам автомобиля, которым важен гараж в одном объёме с жилой частью.
• Подойдёт семьям с детьми и пожилыми родственниками: все комнаты на одном уровне.

Проект можно построить в любом районе зоны выезда, например дом в Дмитровском районе (лесные посёлки и берега каналов, где основание на сваях меньше нарушает рельеф); дом в Чехове (участки 8–15 соток в посёлках и СНТ); дом в Домодедово (коттеджные посёлки с правилами застройки и ограничениями по высоте). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: свайный фундамент · цены по этапам · калькулятор стоимости.