Одноэтажный каркасный дом с гаражом, 226,6 м²

Планировка и помещения

Планировку удобно читать по уровням: на одном этаже уместилось 226,6 м², а жилая часть составляет 112,6 м².

Самое просторное помещение — гостиная (45,8 м²); спальни занимают от 15,4 до 19 м²; на холлы и тамбуры уходит около 13% площади; гараж занимает 34,4 м²; техническое помещение (10,1 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Из чего построен: стены, пол, кровля

Стена собирается послойно: изнутри обшивка и пароизоляция, затем стойки 50×150 мм с шагом 600 мм и утеплитель 150 мм, снаружи OSB-3, мембрана, вентзазор и облицовка. Расчётная теплозащита — около 3,2 м²·К/Вт при нормативе порядка 3,0 для Московской области, то есть с запасом.

Пол первого этажа выполняется по монолитной плите: он ровный, тёплый и допускает водяной тёплый пол без дополнительной стяжки.

Крыша многоскатная, покрытие занимает ориентировочно 581 м². Выбрана металлочерепица: вес около 5 кг на квадратный метр, уход минимальный. Многоскатная форма даёт выразительный силуэт, но требует аккуратных ендов и больше крепежа. Окна — металлопластиковые. Высота здания до конька — 6,6 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 27,6 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Фундамент: что заложено и что выбрать

В проекте указан тип: винтовые сваи с ростверком. Опоры ввинчиваются или бурятся ниже глубины промерзания, поэтому пучение грунта почти не влияет на дом, а подготовка участка занимает считаные дни. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Под такой дом потребуется порядка 46 свай при шаге около 2,5 м.

По контуру получается 431 м² застройки при периметре 83 м. Если отступить от границ на 3 м, минимальный участок — 7,2 сотки; когда рядом нужны парковка и зелень, берите 12 соток и больше, а по фасаду — не уже 25 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Отделка и облик

Для фасада в проекте указано: виниловый сайдинг. Сайдинг быстро монтируется по обрешётке, не требует покраски, а повреждённую панель можно заменить отдельно. Любой вариант совместим с вентилируемой стеной; отделку можно заменить при адаптации проекта.

Бюджет и график

Цена под ключ — от 8 040 000 ₽, это 35 500 ₽ на каждый квадратный метр. График рассчитан на 4–5 месяцев. В стоимость входят конструкции дома и черновая отделка; подключение коммуникаций, чистовая отделка и благоустройство участка в неё не включены.

Доли этапов приблизительны и зависят от грунта, отделки и инженерии. Для отопления дома потребуется источник мощностью около 10 кВт: газовый котёл, электрокотёл или тепловой насос. Точная смета фиксируется в договоре после выезда инженера; расценки по этапам — на странице «Цены».

Кому подходит этот проект

• Подойдёт большой семье или тем, кому нужны отдельные зоны для гостей и работы.
• Подойдёт владельцам автомобиля, которым важен гараж в одном объёме с жилой частью.
• Подойдёт семьям с детьми и пожилыми родственниками: все комнаты на одном уровне.

Выезжаем на участки по всей области; чаще всего этот вариант выбирают для таких мест, как дом в Домодедово (коттеджные посёлки с правилами застройки и ограничениями по высоте); дом в Клину (снежный северо-запад области и холмистый рельеф, где нужна усиленная кровля); дом в Москве и Новой Москве (участки Новой Москвы и ближнего Подмосковья). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: свайный фундамент · цены по этапам · калькулятор стоимости.