Каркасный дом с мансардой, 113 м²

Как устроена планировка

Планировку удобно читать по уровням: на первом этаже и в мансарде уместилось 113 м², а жилая часть составляет 77 м².

Самое просторное помещение — гостиная (19,7 м²); спальни занимают от 13,8 до 17,5 м²; на холлы и тамбуры уходит около 9% площади. Мансардный этаж используется под спальни и хранение: под скатами высота ниже, поэтому там удобно размещать кровати и встроенные шкафы.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Как собран конструктив

Стена собирается послойно: изнутри обшивка и пароизоляция, затем стойки 50×150 мм с шагом 600 мм и утеплитель 150 мм, снаружи OSB-3, мембрана, вентзазор и облицовка. Расчётная теплозащита — около 3,2 м²·К/Вт при нормативе порядка 3,0 для Московской области, то есть с запасом.

Полы и междуэтажное перекрытие делаются на балках 200×50 мм: в пазухах лежит минеральная вата, а снизу подшивается потолок, который гасит шум шагов.

Крыша двускатная, покрытие занимает ориентировочно 166 м². Выбрана битумная (гибкая) черепица: тихая под дождём, хорошо ложится на сложную геометрию. Простая форма скатов экономит материал и упрощает обслуживание. Окна — металлопластиковые. Высота здания до конька — 8,2 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 14,5 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Основание и участок

В проекте указан тип: сваи с ростверком. Опоры ввинчиваются или бурятся ниже глубины промерзания, поэтому пучение грунта почти не влияет на дом, а подготовка участка занимает считаные дни. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Под такой дом потребуется порядка 26 свай при шаге около 2,5 м.

По контуру получается 115 м² застройки при периметре 44 м. Если отступить от границ на 3 м, минимальный участок — 2,9 сотки; когда рядом нужны парковка и зелень, берите 5 соток и больше, а по фасаду — не уже 15 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Чем отделан фасад

Для фасада в проекте указано: штукатурка. Фасадная штукатурка визуально приближает дом к каменному; монтируется по утеплителю и армирующей сетке, ремонтопригодна. Материал фасада можно поменять при адаптации проекта: вентилируемая стена подходит для любой из распространённых облицовок.

Сроки и стоимость строительства

Ориентир по каталогу — от 4 010 000 ₽ под ключ, или 35 500 ₽ за квадратный метр. Срок строительства — примерно 3–3,5 месяца, коробка собирается за 2–3 недели. В цену входят фундамент, стены с утеплением, кровля, окна, наружная и черновая отделка; подключение к сетям, чистовая отделка и благоустройство считаются отдельно.

Распределение по этапам ориентировочное: на него влияют грунт, выбор отделки и сложность инженерии. Отопить дом хватит источника около 5 кВт — подойдут газовый или электрокотёл, тепловой насос. Итоговую смету вы получите в договоре после выезда инженера, а средние расценки смотрите на странице «Цены».

Кому подойдёт и где строим

• Подойдёт семье из трёх-четырёх человек, которая переезжает за город.
• Подойдёт тем, кому нужна дополнительная спальня без полноценного второго этажа.

По этому проекту мы строим по всей Московской области. Например, дом в Чехове (участки 8–15 соток в посёлках и СНТ); дом в Ступино (участки вдоль Оки с чередованием песков и суглинков); дом в Кашире (небольшие участки частного сектора и берег Оки). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: свайный фундамент · цены по этапам · калькулятор стоимости.