Каркасный дом с мансардой, 111,1 м²

Планировка и помещения

Общая площадь 111,1 м², из них жилая — 74,9 м². Помещения расположены на первом этаже и в мансарде, всего их 5.

Самое просторное помещение — гостиная (30,1 м²); спальни занимают от 10,4 до 13,6 м²; на холлы и тамбуры уходит около 15% площади; техническое помещение (2,9 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём. Мансардный этаж используется под спальни и хранение: под скатами высота ниже, поэтому там удобно размещать кровати и встроенные шкафы.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Конструкция: стены, перекрытия и кровля

Каркас стен делается из камерной сушки доски 50×150 мм, пространство между стойками заполняется минеральной ватой 150 мм. Снаружи идут плита OSB-3, мембрана и вентилируемая облицовка, внутри — пароизоляция с проклеенными швами. Сопротивление теплопередаче — около 3,2 м²·К/Вт, выше нормы для области (около 3,0).

Пол первого этажа устраивается по грунту с подсыпкой, гидроизоляцией и утеплением; это рабочее решение для сухих участков.

Крыша двускатная, покрытие занимает ориентировочно 96 м². Выбрана металлочерепица: вес около 5 кг на квадратный метр, уход минимальный. Простая форма скатов экономит материал и упрощает обслуживание. Окна — металлопластиковые. Высота здания до конька — 7,4 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 11,2 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Фундамент: что заложено и что выбрать

В проекте указан тип: буронабивные сваи с ростверком (технология ТИСЭ). Сваи не требуют котлована и тяжёлой техники, поэтому подходят для участков со склоном и сложным подъездом; на влажных и торфянистых участках они удобнее ленты. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Под такой дом потребуется порядка 21 свай при шаге около 2,5 м.

Для размещения потребуется участок от 2,1 сотки (отступы 3 м), хотя комфортнее 4 соток и больше: пятно застройки занимает 69 м², периметр — 34 м, а ширина по фасаду должна быть не меньше 13 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Фасад и внешний вид

Для фасада в проекте указано: штукатурка, деревянный планкен. Деревянная облицовка даёт тёплый внешний вид, но раз в 2–3 года требует обновления защитного покрытия. Фасадная штукатурка визуально приближает дом к каменному; монтируется по утеплителю и армирующей сетке, ремонтопригодна. Материал фасада можно поменять при адаптации проекта: вентилируемая стена подходит для любой из распространённых облицовок.

Сколько стоит и как быстро строится

Ориентир по каталогу — от 3 940 000 ₽ под ключ, или 35 500 ₽ за квадратный метр. Срок строительства — примерно 3–3,5 месяца, коробка собирается за 2–3 недели. В цену входят фундамент, стены с утеплением, кровля, окна, наружная и черновая отделка; подключение к сетям, чистовая отделка и благоустройство считаются отдельно.

Распределение по этапам ориентировочное: на него влияют грунт, выбор отделки и сложность инженерии. Отопить дом хватит источника около 5 кВт — подойдут газовый или электрокотёл, тепловой насос. Итоговую смету вы получите в договоре после выезда инженера, а средние расценки смотрите на странице «Цены».

Для каких участков и районов

• Подойдёт семье из трёх-четырёх человек, которая переезжает за город.
• Подойдёт тем, кому нужна дополнительная спальня без полноценного второго этажа.

По этому проекту мы строим по всей Московской области. Например, дом в Чехове (участки 8–15 соток в посёлках и СНТ); дом в Ступино (участки вдоль Оки с чередованием песков и суглинков); дом в Кашире (небольшие участки частного сектора и берег Оки). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: свайный фундамент · цены по этапам · калькулятор стоимости.