Каркасный дом с мансардой, 101,6 м²

Как устроена планировка

Общая площадь 101,6 м², из них жилая — 59,9 м². Помещения расположены на первом этаже и в мансарде, всего их 5.

Самое просторное помещение — гостиная (18,6 м²); спальни занимают от 8,4 до 12,4 м²; на холлы и тамбуры уходит около 18% площади; техническое помещение (3,5 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём. Мансардный этаж используется под спальни и хранение: под скатами высота ниже, поэтому там удобно размещать кровати и встроенные шкафы.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Как собран конструктив

Каркас стен делается из камерной сушки доски 50×150 мм, пространство между стойками заполняется минеральной ватой 150 мм. Снаружи идут плита OSB-3, мембрана и вентилируемая облицовка, внутри — пароизоляция с проклеенными швами. Сопротивление теплопередаче — около 3,2 м²·К/Вт, выше нормы для области (около 3,0).

Полы и междуэтажное перекрытие делаются на балках 200×50 мм: в пазухах лежит минеральная вата, а снизу подшивается потолок, который гасит шум шагов.

Крыша двускатная, покрытие занимает ориентировочно 106 м². Выбрана металлочерепица: вес около 5 кг на квадратный метр, уход минимальный. Простая форма скатов экономит материал и упрощает обслуживание. Окна — деревянные. Высота здания до конька — 8,4 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 11,5 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Основание и участок

В проекте указан тип: буронабивные сваи с ростверком (технология ТИСЭ). Сваи не требуют котлована и тяжёлой техники, поэтому подходят для участков со склоном и сложным подъездом; на влажных и торфянистых участках они удобнее ленты. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Под такой дом потребуется порядка 20 свай при шаге около 2,5 м.

Для размещения потребуется участок от 2,2 сотки (отступы 3 м), хотя комфортнее 4 соток и больше: пятно застройки занимает 75 м², периметр — 35 м, а ширина по фасаду должна быть не меньше 15 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Чем отделан фасад

Для фасада в проекте указано: штукатурка, деревянные панели. Фасадная штукатурка визуально приближает дом к каменному; монтируется по утеплителю и армирующей сетке, ремонтопригодна. Материал фасада можно поменять при адаптации проекта: вентилируемая стена подходит для любой из распространённых облицовок.

Сроки и стоимость строительства

Ориентир по каталогу — от 3 610 000 ₽ под ключ, или 35 500 ₽ за квадратный метр. Срок строительства — примерно 3–3,5 месяца, коробка собирается за 2–3 недели. В цену входят фундамент, стены с утеплением, кровля, окна, наружная и черновая отделка; подключение к сетям, чистовая отделка и благоустройство считаются отдельно.

Доли этапов приблизительны и зависят от грунта, отделки и инженерии. Для отопления дома потребуется источник мощностью около 4,5 кВт: газовый котёл, электрокотёл или тепловой насос. Точная смета фиксируется в договоре после выезда инженера; расценки по этапам — на странице «Цены».

Кому подойдёт и где строим

• Подойдёт семье из трёх-четырёх человек, которая переезжает за город.
• Подойдёт тем, кому нужна дополнительная спальня без полноценного второго этажа.

По этому проекту мы строим по всей Московской области. Например, дом в Коломне (суглинки и супеси окраин, где лёгкому дому хватает свайного поля или мелкозаглублённой ленты); дом в Озёрах (участки у воды, где важны сваи, дренаж и повышенный цоколь); дом в Чехове (участки 8–15 соток в посёлках и СНТ). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: свайный фундамент · цены по этапам · калькулятор стоимости.