Каркасный
Одноэтажный каркасный дом с плоской кровлей, 99,5 м²
от 3 430 000 ₽
- Метраж
- 99,5 м²
- Этажность
- 1 этаж
- Спальни
- 2
- Основание
- монолитная плита
- Цена
- от 3 430 000 ₽
О проекте
Этот дом занимает по контуру 12,6×10,5 м, внутри — 99,5 м² полезной площади. Конструкция считается под ваш грунт, а стоимость под ключ начинается от 3,43 млн ₽.
Обновлено: 9 октября 2026 · проект №6258
Планировки
Нажмите на план, чтобы открыть его крупнее.
Помещения и площади
Первый этаж
- Прихожая9,37 м²
- Ванная ×25,85 · 5,85 м²
- С/у3,88 м²
- Холл4,96 м²
- Спальня ×217,29 · 14,4 м²
- Гостиная19,49 м²
- Гардероб ×24,16 · 5,05 м²
- Кухня9 м²
Что внутри: помещения и зонирование
Планировку удобно читать по уровням: на одном этаже уместилось 99,5 м², а жилая часть составляет 51,2 м².
| Уровень | Помещение | Размер |
|---|---|---|
| Первый этаж | Прихожая | 9,37 м² |
| Ванная | 5,85 м² | |
| С/у | 3,88 м² | |
| Холл | 4,96 м² | |
| Спальня | 17,29 м² | |
| Спальня | 14,4 м² | |
| Гостиная | 19,49 м² | |
| Гардероб | 4,16 м² | |
| Гардероб | 5,05 м² | |
| Ванная | 5,85 м² | |
| Кухня | 9 м² |
Самое просторное помещение — гостиная (19,5 м²); спальни занимают от 14,4 до 17,3 м²; на холлы и тамбуры уходит около 14% площади.
Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.
Конструкция: стены, перекрытия и кровля
Стена собирается послойно: изнутри обшивка и пароизоляция, затем стойки 50×150 мм с шагом 600 мм и утеплитель 150 мм, снаружи OSB-3, мембрана, вентзазор и облицовка. Расчётная теплозащита — около 3,2 м²·К/Вт при нормативе порядка 3,0 для Московской области, то есть с запасом.
Пол первого этажа выполняется по монолитной плите: он ровный, тёплый и допускает водяной тёплый пол без дополнительной стяжки.
Крыша плоская, покрытие занимает ориентировочно 139 м². Плоскую кровлю делают с уклоном для стока воды и надёжной мембраной, поэтому стыки и водосток считаются отдельно. Окна — металлопластиковые. Высота здания до конька — 4,9 м.
Теплоизоляции на стены уходит около 15,3 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.
Какое основание подойдёт
В проекте указан тип: монолитная мелкозаглублённая плита. Монолитная плита работает как единая жёсткая платформа: она выравнивает осадки и сразу даёт тёплый ровный пол, но требует тщательной подготовки песчано-щебёночной подушки. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Размеры и армирование конструкции уточняет расчёт нагрузок.
По контуру получается 132 м² застройки при периметре 46 м. Если отступить от границ на 3 м, минимальный участок — 3,1 сотки; когда рядом нужны парковка и зелень, берите 5 соток и больше, а по фасаду — не уже 17 м.
Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.
Фасад и внешний вид
Для фасада в проекте указано: термопанели. Термопанели сочетают утеплитель и клинкерную облицовку, поэтому фасад получается выразительным и устойчивым к влаге. Любой вариант совместим с вентилируемой стеной; отделку можно заменить при адаптации проекта.
Сколько стоит и как быстро строится
Цена под ключ — от 3 430 000 ₽, это 34 500 ₽ на каждый квадратный метр. График рассчитан на 2,5–3 месяца. В стоимость входят конструкции дома и черновая отделка; подключение коммуникаций, чистовая отделка и благоустройство участка в неё не включены.
| Этап | Ориентир по бюджету |
|---|---|
| Основание | 270 000 ₽ – 410 000 ₽ |
| Каркас, обшивка и стены | 480 000 ₽ – 720 000 ₽ |
| Утепление и пароизоляция | 340 000 ₽ – 510 000 ₽ |
| Кровля | 340 000 ₽ – 510 000 ₽ |
| Окна и двери | 180 000 ₽ – 270 000 ₽ |
| Инженерные системы | 480 000 ₽ – 720 000 ₽ |
| Отделка (фасад и интерьер) | 620 000 ₽ – 930 000 ₽ |
Доли этапов приблизительны и зависят от грунта, отделки и инженерии. Для отопления дома потребуется источник мощностью около 4,5 кВт: газовый котёл, электрокотёл или тепловой насос. Точная смета фиксируется в договоре после выезда инженера; расценки по этапам — на странице «Цены».
Для каких участков и районов
- Подойдёт семье из трёх-четырёх человек, которая переезжает за город.
- Подойдёт семьям с детьми и пожилыми родственниками: все комнаты на одном уровне.
Выезжаем на участки по всей области; чаще всего этот вариант выбирают для таких мест, как дом в Коломне (суглинки и супеси окраин, где лёгкому дому хватает свайного поля или мелкозаглублённой ленты); дом в Воскресенске (песчаные террасы и глинистые участки у реки); дом в Ступино (участки вдоль Оки с чередованием песков и суглинков). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.
Частые вопросы
Сколько стоит построить дом 99,5 м² под ключ?
По каталогу ориентир — от 3 430 000 ₽ (34 500 ₽ за м²). В цену входят фундамент, каркас с утеплением, кровля, окна, наружная и черновая отделка; сети, чистовая отделка и благоустройство считаются отдельно.
Подойдёт ли для участка тип «монолитная плита»?
В проекте указан тип: монолитная мелкозаглублённая плита. Всё решает грунт: на выезде мы вскрываем шурф, измеряем уровень воды и, если нужно, предлагаем другой тип основания без потери качества.
Сколько времени строится дом 99,5 м²?
Ориентировочно 2,5–3 месяца под ключ: фундамент — от 1–2 дней для свай до 2–3 недель для плиты, коробка — 2–3 недели, затем кровля, инженерия и отделка.
Можно ли изменить планировку или добавить мансарду?
Планировку можно скорректировать: сдвинуть перегородки, окна и вход. Если добавляется мансарда, гараж или этаж, инженер пересчитывает опоры, стены и кровлю заново.
Хватит ли участка в 3,1 сотки?
Это минимум с отступами 3 м от границ; для комфортной застройки с парковкой и садом лучше 5 соток. Ширина участка по фасаду — не менее 17 м.
Можно ли жить в доме круглый год?
Да: стена с утеплением 150 мм, герметичная пароизоляция и вентиляция обеспечивают комфорт зимой при постоянном отоплении.
По теме: фундамент для каркасного дома · цены по этапам · калькулятор стоимости.
