Каркасный дом с мансардой и гаражом, 161,5 м²

Что внутри: помещения и зонирование

Общая площадь 161,5 м², из них жилая — 42,2 м². Помещения расположены на первом этаже и в мансарде, всего их 3.

Самое просторное помещение — гараж (29,4 м²); спальни занимают от 9,7 до 12,5 м²; на холлы и тамбуры уходит около 5% площади; гараж занимает 29,4 м²; техническое помещение (5,6 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём. Мансардный этаж используется под спальни и хранение: под скатами высота ниже, поэтому там удобно размещать кровати и встроенные шкафы.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Как собран конструктив

Каркас стен делается из камерной сушки доски 50×200 мм, пространство между стойками заполняется минеральной ватой 200 мм. Снаружи идут плита OSB-3, мембрана и вентилируемая облицовка, внутри — пароизоляция с проклеенными швами. Сопротивление теплопередаче — около 4,3 м²·К/Вт, выше нормы для области (около 3,0).

Пол первого этажа устраивается по грунту с подсыпкой, гидроизоляцией и утеплением; это рабочее решение для сухих участков.

Крыша двускатная, покрытие занимает ориентировочно 258 м². Выбрана металлочерепица: вес около 5 кг на квадратный метр, уход минимальный. Простая форма скатов экономит материал и упрощает обслуживание. Окна — металлопластиковые. Высота здания до конька — 7,7 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 24,1 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Какое основание подойдёт

В проекте указан тип: монолитная железобетонная лента. Конструкция хорошо работает на сухих плотных грунтах; если участок пучинистый или влажный, глубину и армирование пересчитывают по результатам шурфа. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Размеры и армирование конструкции уточняет расчёт нагрузок.

Для размещения потребуется участок от 3,9 сотки (отступы 3 м), хотя комфортнее 7 соток и больше: пятно застройки занимает 184 м², периметр — 55 м, а ширина по фасаду должна быть не меньше 18 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Чем отделан фасад

Для фасада в проекте указано: штукатурка. Фасадная штукатурка визуально приближает дом к каменному; монтируется по утеплителю и армирующей сетке, ремонтопригодна. Материал фасада можно поменять при адаптации проекта: вентилируемая стена подходит для любой из распространённых облицовок.

Сроки и стоимость строительства

Ориентир по каталогу — от 5 890 000 ₽ под ключ, или 36 500 ₽ за квадратный метр. Срок строительства — примерно 4–5 месяцев, коробка собирается за 2–3 недели. В цену входят фундамент, стены с утеплением, кровля, окна, наружная и черновая отделка; подключение к сетям, чистовая отделка и благоустройство считаются отдельно.

Доли этапов приблизительны и зависят от грунта, отделки и инженерии. Для отопления дома потребуется источник мощностью около 7,5 кВт: газовый котёл, электрокотёл или тепловой насос. Точная смета фиксируется в договоре после выезда инженера; расценки по этапам — на странице «Цены».

Кому подойдёт и где строим

• Подойдёт большой семье или тем, кому нужны отдельные зоны для гостей и работы.
• Подойдёт тем, кому нужна дополнительная спальня без полноценного второго этажа.
• Подойдёт владельцам автомобиля, которым важен гараж в одном объёме с жилой частью.

По этому проекту мы строим по всей Московской области. Например, дом в Дмитровском районе (лесные посёлки и берега каналов, где основание на сваях меньше нарушает рельеф); дом в Чехове (участки 8–15 соток в посёлках и СНТ); дом в Домодедово (коттеджные посёлки с правилами застройки и ограничениями по высоте). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: фундамент для каркасного дома · цены по этапам · калькулятор стоимости.