Одноэтажный каркасный дом, 93,7 м²

Что внутри: помещения и зонирование

Внутри 93,7 м² полезной площади: 58 м² приходится на жилые комнаты. Зонирование выстроено на одном этаже.

Самое просторное помещение — гостиная (18,5 м²); спальни занимают от 9,6 до 17,5 м²; на холлы и тамбуры уходит около 10% площади; техническое помещение (6,5 м²) вынесено так, чтобы коммуникации шли коротким путём.

Чертежи этажей с размерами — в разделе «Планировки» выше: перед покупкой участка их удобно приложить к кадастровой схеме и заранее проверить отступы.

Из чего построен: стены, пол, кровля

Наружные стены выполняются по нашей типовой схеме: каркас из сухой доски 50×150 мм с шагом 600 мм, между стойками минеральная вата 150 мм, снаружи плита OSB-3, ветро-влагозащитная мембрана, вентилируемый зазор и облицовка, изнутри пароизоляция и обшивка. С учётом стоек сопротивление теплопередаче составляет около 3,2 м²·К/Вт (норматив для области — порядка 3,0), поэтому норма выполняется с запасом.

Перекрытие над подпольем и между уровнями собирается на деревянных балках 200×50 мм с утеплением и звукоизоляцией, поэтому шаги слышны слабо.

Крыша многоскатная, покрытие занимает ориентировочно 135 м². Выбрана металлочерепица: вес около 5 кг на квадратный метр, уход минимальный. Сложный силуэт крыши эффектен, зато каждая ендова и примыкание — потенциальное место протечки, поэтому их делают с двойной защитой. Окна — металлопластиковые. Высота здания до конька — 5,8 м.

Теплоизоляции на стены уходит около 13,4 м³: объём подбирается по рабочему проекту с учётом проёмов.

Какое основание подойдёт

В проекте указан тип: буронабивные сваи с ростверком (технология ТИСЭ). Такое решение не нуждается в земляных работах, его можно выполнять и зимой; оно хорошо работает на склонах, во влажных местах и на участках, куда не проехать тяжёлой технике. Окончательный тип подтверждаем на бесплатном выезде инженера после шурфа. Под такой дом потребуется порядка 24 свай при шаге около 2,5 м.

Пятно застройки — 100 м², периметр наружных стен — 40 м. С отступами 3 м от границ для дома понадобится участок не меньше 2,6 сотки, а для комфортного размещения вместе с парковкой и садом лучше 5 соток и более. Ширина участка по фасаду — от 15 м.

Подробности по технологиям: свайное поле, утеплённая плита и ленточная конструкция.

Отделка и облик

Для фасада в проекте указано: планкен. Деревянная облицовка даёт тёплый внешний вид, но раз в 2–3 года требует обновления защитного покрытия. Любой вариант совместим с вентилируемой стеной; отделку можно заменить при адаптации проекта.

Бюджет и график

Цена под ключ — от 3 230 000 ₽, это 34 500 ₽ на каждый квадратный метр. График рассчитан на 2,5–3 месяца. В стоимость входят конструкции дома и черновая отделка; подключение коммуникаций, чистовая отделка и благоустройство участка в неё не включены.

Распределение по этапам ориентировочное: на него влияют грунт, выбор отделки и сложность инженерии. Отопить дом хватит источника около 4 кВт — подойдут газовый или электрокотёл, тепловой насос. Итоговую смету вы получите в договоре после выезда инженера, а средние расценки смотрите на странице «Цены».

Кому подходит этот проект

• Подойдёт семье из трёх-четырёх человек, которая переезжает за город.
• Подойдёт семьям с детьми и пожилыми родственниками: все комнаты на одном уровне.

Выезжаем на участки по всей области; чаще всего этот вариант выбирают для таких мест, как дом в Кашире (небольшие участки частного сектора и берег Оки); дом в Луховицах (крупные участки на 12–25 соток, на которых легко развернуть дом удобной стороной); дом в Коломне (суглинки и супеси окраин, где лёгкому дому хватает свайного поля или мелкозаглублённой ленты). Бесплатный выезд инженера, шурф и корректировка фундамента под ваш участок — до заключения договора.

Частые вопросы

По теме: свайный фундамент · цены по этапам · калькулятор стоимости.